seychellesartprojects.org

Ý nghĩa đối chiếu

Từ thế chấp có nguồn gốc từ chữ Thế chấp, có nghĩa là tài sản đảm bảo (tài sản) được đưa ra đối với khoản vay mà người đi vay cung cấp nhằm đảm bảo cho người cho vay về khả năng thu hồi của số tiền đã cho vay. Nếu người đi vay không trả được nợ, người cho vay có quyền thu hồi khoản vay của mình từ tài sản đảm bảo được thế chấp với mình. Trong quá trình này, một tài sản được thế chấp với người cho vay có cùng một khoản phí và nó hoạt động giống như một khoản truy đòi trong trường hợp người vay không trả được nợ.

Có nhiều loại tài sản khác nhau có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp, chẳng hạn như Đồ trang sức, Bất động sản, xe cộ, hàng tồn kho, v.v.

Tài sản thế chấp khoản vay hoạt động như thế nào trong ngân hàng?

Nói chung, các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác có một tỷ lệ cho vay trên giá trị được đề xuất tối đa, có nghĩa là trong mọi trường hợp, số tiền cho vay tối đa không thể vượt quá một% giá trị tài sản cụ thể. Điều này có thể được giải thích tốt hơn với sự trợ giúp của ví dụ sau:

Ngân hàng BoA có tỷ lệ khoản vay trên giá trị tối đa là 80% và bà Susan sở hữu một bất động sản tại đường Fame, New York, có giá trị thị trường là 800.000 đô la Mỹ và bà đã tiếp cận BoA để vay vốn cho dự án kinh doanh mới của mình và đã đề nghị cung cấp tài sản nói trên để thế chấp.

Theo tỷ lệ khoản vay tối đa trên giá trị được ngân hàng ấn định, bà Susan có thể tận dụng khoản vay tối đa là 720.000 đô la.

Các loại thế chấp khoản vay

Vì thế chấp là một cơ chế để bảo đảm khoản vay do người cho vay cung cấp, nên nó có thể được sử dụng cho nhiều loại phương tiện cho vay khác nhau do ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính cung cấp. Một số loại cho vay có thể sử dụng thế chấp như sau:

# 1 - Các khoản cho vay thế chấp

Khoản vay thế chấp đề cập đến khoản vay được sử dụng dựa trên quyền sở hữu của tài sản. Khoản vay thế chấp liên quan đến việc trả lãi cũng như gốc đều đặn.

Quyền sở hữu tài sản thế chấp khoản vay vẫn ở bên cho vay cho đến thời điểm người vay hoàn trả khoản vay, sau đó quyền sở hữu được chuyển cho người vay. Trong trường hợp bên vay không trả được nợ gốc hoặc lãi thì bên cho vay có thể bán tài sản thế chấp để thu hồi số tiền đến hạn phải trả.

# 2 - Các khoản cho vay kinh doanh

Có nhiều loại cho vay khác nhau mà một doanh nghiệp có được, chẳng hạn như thấu chi ngân hàng, các khoản vay có kỳ hạn, phát hành trái phiếu, v.v. tài sản thế chấp thường được sử dụng trong hầu hết các khoản vay kinh doanh. Các khoản vay kinh doanh có thể có tất cả các loại tài sản làm tài sản thế chấp, ví dụ, một khoản vay để mua thiết bị của bệnh viện có thể có thiết bị được mua như một vật thế chấp với ngân hàng. Nó được cam kết cung cấp sự bảo đảm cho người cho vay, rằng số tiền của anh ta sẽ được hoàn trả và trong trường hợp người đi vay không trả được nợ, người cho vay có quyền thu hồi số tiền đến hạn, thông qua việc bán thiết bị đã thế chấp.

Tương tự, trái phiếu hoặc giấy nợ do công ty phát hành có thể tính phí bất động sản cụ thể của công ty, mà người đăng ký các công cụ này có thể bán, trong trường hợp công ty không trả được nợ gốc hoặc lãi.

# 3 - Khoản vay của nhà đầu tư

Nhiều khi các công ty môi giới cho phép các nhà đầu tư vay vốn bằng chứng khoán mà họ nắm giữ. Các nhà đầu tư không có đủ tiền trong tài khoản và muốn giao dịch trên số tiền ký quỹ được các công ty môi giới cho phép có thể tận dụng số tiền ký quỹ trên cơ sở giá trị của chứng khoán được giữ trong tài khoản của họ.

Số tiền ký quỹ được phép thường gấp nhiều lần giá trị của chứng khoán được giữ trong tài khoản và số tiền ký quỹ như vậy chỉ được phép trong một thời gian ngắn, sau đó, nó cần được thanh toán thông qua việc bán chứng khoán đã mua hoặc thông qua việc thêm nhiều tiền hơn vào tài khoản.

Phần kết luận

Thế chấp là một cơ chế đảm bảo các khoản vay bằng cách đưa tài sản cho người đi vay để thế chấp. Những tài sản thế chấp như vậy thường cung cấp cách tiếp cận các khoản vay nhanh hơn và an toàn hơn. Các ngân hàng và tổ chức tài chính xem xét tỷ lệ cho vay trên giá trị tối đa trước khi giải phóng các khoản vay cho các cá nhân hoặc doanh nghiệp.