seychellesartprojects.org

Tỷ lệ cho thuê là gì?

Lãi suất cho thuê được định nghĩa là lãi suất liên quan đến việc cho thuê tài sản trong thời gian thuê và cũng có thể được coi là số tiền đền bù mà nếu không thì người cho vay sẽ kiếm được nếu cùng một tài sản / thiết bị / phương tiện được đưa vào một số thứ khác sử dụng. Ví dụ: giả sử một người thuê một chiếc xe. Công ty cho thuê, thường là một ngân hàng, sẽ mua xe từ đại lý và cho người sử dụng xe thuê trong một thời hạn cụ thể cho đến khi người dùng trả lại giá mua cộng với một số tiền bổ sung. Khoản tiền bổ sung này được gọi là lãi suất cho thuê hoặc lãi suất cho thuê.

Cho thuê cũng có một yếu tố khác liên quan, được gọi là hệ số giá thuê. Nó có thể được giải thích là khoản hoàn vốn định kỳ, được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm của nguyên giá của đối tượng cho thuê, tức là thiết bị, phương tiện, tòa nhà, v.v.

Chủ yếu hai yếu tố giá thuê hoặc thuê được sử dụng rộng rãi, rất phổ biến là giá thuê ô tô và giá thuê mặt bằng.

Ví dụ về tính toán lãi suất cho thuê

Giả sử thiết bị được sử dụng trong sản xuất được cho thuê với nhu cầu ngắn hạn dự kiến ​​trong 3 năm tới với giá trị thiết bị là 50.000 USD. Do đó, thời hạn thuê được thiết lập là ba năm hoặc phải trả hàng tháng trong 36 tháng. Nếu lãi suất hiện tại là 5%, thì hệ số lãi suất cho thuê được tính là (0,05 / 36) hoặc 0,0014. Giá trị khấu hao của sản phẩm là 15.000 đô la sau 3 năm, và do đó giá trị thiết bị cho công ty thuê sẽ là (50.000 - 15.000 đô la) = 35.000 đô la.

Theo tác động của giá trị đã khấu hao, khoản thanh toán thuê hàng tháng sẽ là ($ 35,000 / 36) = $ 972 / tháng. Do đó, có tính đến hệ số lãi suất cho thuê, tiền lãi sẽ được tính là (50.000 đô la + 15.000 đô la) * 0,0014 = 91 đô la. Khoản thanh toán hàng tháng này mà công ty phải trả để thuê thiết bị cụ thể là $ 972 + $ 91 = $ 1063.

Làm thế nào để tính toán tỷ lệ cho thuê? (Cho thuê thương mại)

Lãi suất cho thuê chủ yếu áp dụng cho hai phương thức cho thuê được biết đến rộng rãi, tức là

1. Bất động sản / Cho thuê không gian
2. Cho thuê ô tô và thiết bị;

# 1 - Cho thuê không gian

Trong hoạt động cho thuê không gian, đó là giá phải trả cho chi phí sử dụng, thường được xác định bằng tiền trên cơ sở bộ vuông trong một năm. Đó là một thỏa thuận được yêu cầu để xác định xem số tiền cần phải trả hàng tháng hay hàng năm.

Hợp đồng cho thuê sẽ như vậy sẽ nêu rõ các điều khoản cho thuê và tỷ lệ cho thuê được áp dụng cho đến thời hạn nào. Nó cũng có thể bao gồm một chính sách về tỷ lệ cho thuê gia tăng khi thỏa thuận quy định rằng hợp đồng thuê là nhiều năm và tỷ lệ này sẽ tăng lên hàng năm.

Người thuê có thể định giá thực tế cho hợp đồng thuê bằng cách tính toán chi phí thuê mặt bằng. Ngoài giá thuê, nó cũng cần được quyết định xem người cho thuê hoặc người thuê sẽ phải chịu thêm chi phí như bảo trì và thuế đối với tài sản. Nói chung, giá thuê thương mại có sẵn trên cơ sở foot vuông, điều này giúp bên thuê thuận tiện hơn trong việc so sánh giá thuê của các bất động sản có sẵn khác nhau.

# 2 - Cho thuê Ô tô và Thiết bị

Khi nói đến việc cho thuê ô tô / phương tiện hoặc thiết bị, khoản thanh toán mỗi tháng cho chiếc xe phụ thuộc vào khấu hao mà chiếc xe phải trải qua và chi phí chìm sau thời gian thuê. Nó cũng phụ thuộc vào giá thuê.

Dựa trên việc thanh toán hàng tháng, bên thuê sẽ hoàn trả cho nhà cung cấp ô tô / xe trên cơ sở hai mặt, tức là khấu hao mà chiếc xe phải trải qua và cho chi phí cơ hội, khoản tiền này bị mất do tham gia vào ô tô thay thế và không sử dụng nó ở nơi khác.

Khi nói đến cho thuê xe hơi hoặc thiết bị, yếu tố cho thuê gần giống như lãi suất. Các khoản hoàn trả bao gồm yếu tố cho thuê, còn được gọi là yếu tố tiền ảnh hưởng đến quan điểm tài chính của hoạt động cho thuê ô tô / thiết bị.

Sự khác biệt giữa giá thuê ô tô và thuê chỗ

Cho thuê xe hơi và thiết bị công ty cho thuê các đối tượng chủ yếu mua xe hơi hoặc thiết bị từ các đại lý hoặc đại lý bên thứ ba và cung cấp cho chúng tôi những thứ tương tự khi thuê. Có nghĩa là chúng tôi đang trả khoản vay mà bên cho thuê đã chịu để mua đồ bằng cách cho vay trả trước để mua xe / thiết bị.

Đôi khi, cả nhà cung cấp ô tô và bên cho thuê đều có thể là một tổ chức duy nhất mà hợp đồng của bên thứ ba cung cấp cho nhà cung cấp ô tô để bán cổ phần cho bên cho thuê. Hơn nữa, số tiền này được sử dụng để tạo ra doanh thu trên các tài sản / đồ vật này trước khi chuyển trả lại ô tô / thiết bị cho nhà cung cấp dưới dạng các mặt hàng đã qua sử dụng. Mặt khác, bên thuê có được đồ vật có thể được sử dụng ngay cả khi không phải là chủ sở hữu hoặc phải chịu áp lực của việc sở hữu nó.

Khi nói đến bất động sản, mục đích chính của nó là tạo ra thu nhập cho thuê từ những người thuê. Do đó, chỉ có hai bên tham gia vào phương thức thực hiện này và bất kỳ khoản bồi hoàn nào cho việc áp dụng nguồn vốn lừa đảo vào bất động sản được bao gồm trong tỷ lệ cho thuê như là chiến lược của toàn bộ quá trình thiết lập kinh doanh.

Khi nào cho thuê?

• Có một cuộc tranh luận liên tục đang diễn ra về thời điểm cho thuê không gian / thiết bị và khi nào sở hữu toàn bộ. Yếu tố chính đóng vai trò quan trọng trong việc cho thuê là khái niệm về thời gian và giá trị thời gian của tiền. Nói một cách dễ hiểu, chúng ta cần tính đến thời gian sử dụng tài sản thuê.
• Để giảm thiểu chi phí còn lại / chìm khi nhu cầu về thiết bị nhất định chỉ có ý nghĩa trong ngắn hạn, việc cho thuê được coi là quyết định lý tưởng. Đây có thể là những trường hợp yêu cầu hoạt động cần thiết để mở rộng hoặc tăng trưởng cùng với các điều kiện thị trường tạm thời. Tại thời điểm này, việc cho thuê là một kịch bản nhàn rỗi vì nó làm giảm gánh nặng của việc sở hữu toàn bộ thiết bị và do đó cuối cùng sẽ phải trả một khoản chi phí chìm lớn.
• Khi yêu cầu hoặc nhu cầu về thiết bị nhất định được coi là mục đích lâu dài, sở hữu hoặc sở hữu là quyết định tốt nhất. Ngoài ra, trong trường hợp bất động sản, giá trị tăng cao, có thể làm tăng giá trị cho khoản đầu tư ban đầu được thực hiện.
• Ngoài ra, khi một công ty không muốn tập trung vào các vấn đề kinh doanh không cốt lõi như bảo trì thiết bị và tài sản, thì việc cho thuê có thể là một lựa chọn vì nó giúp loại bỏ gánh nặng của việc sở hữu và bảo trì lại nó.

Phần kết luận

Giá thuê là rất quan trọng để hiểu và ước tính khoản thanh toán tổng thể, khoản này cần được thực hiện cho hợp đồng thuê, nếu không người cho thuê có thể dễ dàng thêm một số khoản bổ sung, và người thuê thậm chí sẽ không biết về nó. Một số tiền nhỏ bổ sung hàng tháng vô tình có thể trở thành một con số lớn vào cuối thời gian thuê. Do đó, giá thuê giúp chúng tôi hiểu được tổng thể chi phí cho thuê.