seychellesartprojects.org

Ý nghĩa của Hợp đồng cho thuê Hoạt động

Hợp đồng thuê hoạt động là một loại hợp đồng cho phép một bên, được gọi là bên thuê; sử dụng tài sản thuộc sở hữu của người khác, một bên được gọi là bên cho thuê, để trả lại các khoản thanh toán tiền thuê trong một thời gian cụ thể nhỏ hơn các quyền kinh tế đối với tài sản và không chuyển giao bất kỳ quyền sở hữu nào khi kết thúc thời hạn thuê.

Nó chỉ đơn giản có nghĩa là một cơ chế mà qua đó chủ sở hữu tài sản hoặc thiết bị (được gọi chính thức là Bên cho thuê) cho phép người dùng (được gọi chính thức là Bên thuê) sử dụng một tài sản trong một thời hạn cụ thể, ngắn hơn tuổi thọ kinh tế trung bình của tài sản cơ sở . Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền thuê định kỳ hoặc các khoản trả góp để đổi lại quyền sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận mà Bên cho thuê có thể lấy lại tài sản và hợp đồng bị vô hiệu. Một điểm cần lưu ý là sẽ không có bất kỳ sự chuyển nhượng quyền sở hữu nào. Một hợp đồng như vậy có lợi cho cả hai bên và cung cấp cho họ những cơ hội duy nhất để sử dụng tài sản của mình theo cách tốt nhất có thể.

Đối với Bên Cho Thuê, nó cung cấp một cơ chế để kiếm được một khoản lãi cố định trên một tài sản, điều này không chỉ mang lại lợi nhuận mà còn bị mất giá từng ngày. Đối với Bên thuê, nó cung cấp một cơ chế để sử dụng tài sản hoặc thiết bị mà không thực sự mua nó. Hoạt động cho thuê thông qua hình thức trả góp cố định ít hơn so với việc mua thiết bị từ thị trường.

Ví dụ về Hợp đồng cho thuê hoạt động

Hãy xem xét một công ty ABC hoạt động trong lĩnh vực sản xuất phụ tùng ô tô, cuối cùng được cung cấp cho các nhà sản xuất ô tô toàn cầu. Để mở rộng hoạt động kinh doanh, công ty sản xuất của chúng tôi cần nhiều máy ép hơn. Giả sử giá thị trường của mỗi máy là 5.000.000 đô la, và công ty cần ít nhất 2 máy như vậy cho hai nhà máy sản xuất của mình. Ban lãnh đạo không muốn đầu tư vốn đáng kể cho đến khi họ chắc chắn về nhu cầu. Trong trường hợp như vậy, họ có thể quyết định thuê máy ép với giá 5.000 đô la một tháng. Do đó, chi phí hiệu quả sẽ là 10.000 đô la mỗi tháng đối với công ty (tính cả hai máy).

Cơ chế như vậy sẽ giúp công ty thực hiện các sáng kiến ​​chiến lược của mình là mở rộng năng lực sản xuất với số lượng ít hơn nhiều mà không phải chịu bất kỳ rủi ro kinh doanh nào. Thứ mà nó đã mất đi là quyền sở hữu, mà tại thời điểm này không phải là vấn đề lớn nhất mà ban lãnh đạo quan tâm. Một khi công ty đã thử nghiệm vùng nước và tự tin về nhu cầu sẵn có, họ có thể tiếp tục và mua máy từ thị trường.

Ưu điểm

• Yêu cầu thiết bị trong thời hạn ngắn - Hợp đồng thuê này có ý nghĩa khi thiết bị đang được xem xét không cần thiết trong thời gian dài hơn. Ban quản lý có thể cho thuê thiết bị với một phần nhỏ số tiền và sử dụng số tiền còn lại để tạo ra nhiều cơ hội sinh lời hơn.
• Thiết bị có thể trở nên lỗi thời - Điều này có lợi khi có nguy cơ thiết bị trở nên lỗi thời trong tương lai gần. Đặc biệt là trong các ngành đang trải qua sự gián đoạn, rủi ro này càng tăng cao và có thể đe dọa đến lợi nhuận của công ty. Đó là lý do tại sao nhiều công ty công nghệ đang sử dụng PAAS - nền tảng như một dịch vụ và IAAS - Cơ sở hạ tầng như một dịch vụ hoặc các dịch vụ đám mây được cung cấp bởi những gã khổng lồ công nghệ như Amazon và Microsoft. Các công ty có thể tự bảo vệ mình bằng cách trả một khoản tiền nhỏ từ bất kỳ sự gián đoạn nào như vậy trong các lĩnh vực này vì mọi rủi ro như vậy sẽ do những gã khổng lồ công nghệ này gánh chịu.
• Dòng tiền eo hẹp - Một công ty đang trải qua thời kỳ khó khăn có thể chọn thuê hoạt động vì điều này sẽ giúp công ty tiếp tục với các hoạt động kinh doanh hàng ngày của mình mà không gặp rủi ro nhiều về vốn.
• Lợi ích về Thuế - Hợp đồng thuê này cung cấp các lợi ích về thuế. Chi phí thuê có thể được trừ vào chi phí hoạt động trong kỳ thanh toán. Không cần phải nói, những lợi ích về thuế như vậy có thể loại bỏ bất kỳ hạn chế nào đối với dòng tiền của công ty dẫn đến sức khỏe tài chính tốt hơn.

Nhược điểm

• Chi phí tài chính - Hợp đồng thuê này có chi phí tài chính đi kèm với nó. Có một tỷ lệ lãi suất được đính kèm trong hợp đồng mà công ty phải chấp nhận mặc dù nó có thể cao hơn một chút so với tỷ giá hiện hành trên thị trường. Cơ chế như vậy đặt công ty vào rủi ro lãi suất và có thể đặt câu hỏi về chiến lược quản lý nhằm vào việc cho thuê thay vì mua thiết bị.
• Giảm lợi nhuận cho chủ sở hữu vốn chủ sở hữu - Trong hợp đồng cho thuê, công ty không sở hữu thiết bị. Nếu nó thuộc sở hữu, nó sẽ là một tài sản, nhưng trong điều kiện thuê hoạt động, nó được coi là một khoản nợ phải trả trên báo cáo tài chính. Nó dẫn đến giảm tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu cho các cổ đông.

Những điểm quan trọng cần lưu ý

• Hợp đồng thuê hoạt động được ghi nhận dưới dạng các khoản mục ngoại bảng, có nghĩa là tài sản cơ bản và bất kỳ khoản nợ nào liên quan đến tài sản đó như tiền thuê hoặc bất kỳ khoản trả góp nào trong tương lai không được ghi nhận trên báo cáo bảng cân đối kế toán của Bên thuê. Nó cho phép các công ty giữ tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu thấp và trong giới hạn cho phép tránh bất kỳ dấu hiệu đỏ nào từ cả chủ sở hữu vốn cổ phần và chủ sở hữu nợ.

  Việc sử dụng hiệu quả hợp đồng thuê như vậy trong lịch sử đã giúp các công ty toàn cầu nắm giữ hàng tỷ đô la tài sản và nợ phải trả mà không cần ghi nhận chúng trên bảng cân đối kế toán. Tuy nhiên, theo quy định mới, tất cả các hợp đồng thuê hoạt động trên 12 tháng phải được các công ty đại chúng ghi nhận vào bảng cân đối kế toán một cách hợp lý.

• Để hợp đồng thuê hoạt động được đóng khung một cách hiệu quả và tránh bất kỳ sự phẫn nộ nào từ các cơ quan quản lý, cần phải phân biệt rõ ràng với hợp đồng thuê vốn. Điều đó có nghĩa là không được chuyển giao quyền sở hữu vào cuối khoảng thời gian đã thỏa thuận và thời hạn của hợp đồng thuê không được quá 75% tuổi thọ kinh tế của tài sản cơ sở.

  Một số hợp đồng cho thuê cũng đảm bảo rằng giá trị hiện tại của các khoản trả góp không được vượt quá 90% giá trị thị trường hiện tại của thiết bị và hợp đồng không được có bất kỳ lựa chọn mua hời nào.

• Thông thường, tất cả các loại tài sản và thiết bị có thể được thuê dưới dạng thuê hoạt động. Ví dụ: máy bay, máy móc, đất đai hoặc bất động sản hoặc một số thiết bị dành riêng cho doanh nghiệp.

Phần kết luận

Cho thuê hoạt động mang lại lợi ích cho hoạt động kinh doanh, đặc biệt là các công ty mới nổi đang thiếu tiền mặt và không có đủ vốn khả dụng theo yêu cầu. Nó cung cấp một cơ chế mà qua đó họ có thể tiếp tục hoạt động kinh doanh của mình thông qua các dịch vụ của thiết bị hoặc máy móc mà không thực sự sở hữu tài sản cơ bản.