seychellesartprojects.org

Hệ số nhân thu nhập gộp là gì?

Hệ số Tổng thu nhập được sử dụng để đánh giá giá trị của bất động sản như bất động sản thương mại, căn hộ cho thuê, trung tâm mua sắm, v.v. và được tính bằng tỷ lệ giữa Giá trị hiện tại của khoản đầu tư / tài sản trên tổng thu nhập hàng năm kiếm được.

Công thức hệ số nhân tổng thu nhập

Công thức hệ số nhân tổng thu nhập = Giá trị hiện tại của tài sản / Tổng thu nhập hàng năm của tài sản

Do đó, số nhân tổng thu nhập là tỷ lệ giữa giá trị hiện tại và thu nhập hàng năm của một tài sản hoặc một khoản đầu tư được yêu cầu bán bớt.

• Giá trị hiện tại của tài sản -  Là giá thị trường hiện tại của tài sản. Do đó, chủ sở hữu có thể xác định giá trị của mình bằng cách xem xét thị trường hiện tại và kỳ vọng của mọi người, yếu tố vị trí của nó, v.v. Mặt khác, chủ sở hữu cũng có thể lấy giá từ bất kỳ tài sản nào khác có tính đến lịch sử bán hàng hoặc thu nhập cho thuê của bất động sản cạnh tranh.
• Tổng thu nhập của bất động sản - Tổng thu nhập của bất động sản bao gồm tiền thuê căn hộ hoặc tòa nhà để cho thuê trung bình hàng năm, Doanh thu trung bình hàng năm của các sản phẩm được sử dụng cho mục đích kinh doanh cho mục đích sản xuất, v.v. hoặc dự kiến ​​kiếm được từ tài sản mà giao dịch đang được hoàn tất.

Như vậy có thể nói đây là Giá trị Thị trường Công bằng của tài sản.

Ví dụ về Hệ số Tổng thu nhập

Giả sử ông X có tài sản là nhà ở một địa điểm cụ thể. Theo điều kiện thị trường và theo các bất động sản tương tự ở địa điểm lân cận, giá trị hiện tại của bất động sản là 7 triệu đô la. Hơn nữa, nó đã được anh cho những người thuê của nó thuê, tạo ra thu nhập cho thuê hàng năm nếu 1 triệu đô la. Tính số nhân tổng thu nhập của tài sản nhà của ông X.

Giải pháp

Tính hệ số nhân tổng thu nhập

• = $ 7 triệu / $ 1 triệu
•  = 7 lần

Ưu điểm

Sau đây là những lợi thế khác nhau bao gồm những điều sau:

• Bởi vì sự đơn giản trong tính toán số nhân tổng thu nhập, nó đã thu hút được rất nhiều sự chú ý của giới học thuật. Đồng thời, nó cũng được sử dụng thực tế để xác định xem một tài sản cụ thể có đang nhận được một giao dịch tốt hay không.
• Nó có thể liên quan đến định giá cổ phiếu vì tỷ lệ của hệ số nhân này là giá trị hiện tại của tài sản chia cho thu nhập hoạt động ròng của tài sản có thể được kết nối rất tốt với tỷ lệ giá / thu nhập truyền thống. Do đó, nó dựa trên các khái niệm thường được sử dụng.
• Khái niệm số nhân tổng thu nhập không phải là khái niệm cũ mà cũng không phải là khái niệm mới hơn vì nó đã được sử dụng trong định giá tài sản và bất động sản trong nhiều thập kỷ, cũng như không được nhiều chủ sở hữu và cá nhân sử dụng nhiều và được sử dụng hàng ngày. định giá ngày trong kỳ.
• Nó rất tốt so với thị trường hiện tại, và điều kiện cung - cầu vì tính toán cho thấy rõ ràng rằng với sự gia tăng giá trị của bất động sản trên thị trường, hệ số nhân thu nhập tổng tăng lên, trong khi với tỷ lệ hàng năm giảm lợi nhuận hoặc thu nhập từ bất động sản số nhân tổng thu nhập có xu hướng giảm.
• Vì GIM không tính đến chi phí hoạt động, nên dễ dàng tính toán hệ số nhân tổng thu nhập của một bất động sản đã bán hết theo bất kỳ phương pháp nào khác như Tỷ lệ vốn hóa.

Nhược điểm

Các hạn chế và nhược điểm khác nhau bao gồm:

• Một trong những nhược điểm đáng kể nhất của hệ số nhân thu nhập gộp là nó không tính đến chi phí và các chi phí liên quan khác trong khi tính toán hệ số nhân thu nhập. Do đó, các chi phí như giấy phép, chi phí sử dụng, thuế bảo trì, v.v.
• Vị trí trống không được xem xét theo GIM, đây là một phần thiết yếu của tài sản nhà ở. Do đó, câu trả lời về hệ số cuối cùng có thể không liên quan.
• Nó chỉ có thể được sử dụng cho mục đích so sánh với tài sản khác; do đó, nó là một khái niệm rất mạnh về mặt tương đối, và tuy nhiên, nó không có nhiều tầm quan trọng trong điều kiện Tuyệt đối.
• Khái niệm này thường được sử dụng trong bất động sản bất động sản, bất động sản cho thuê và đầu tư; tuy nhiên, trong các lĩnh vực khác như tòa nhà, v.v. nó không có nhiều tầm quan trọng.

Điểm quan trọng

• Cần lưu ý rằng khái niệm số nhân tổng thu nhập đã được sử dụng kể từ thời đại mà bất động sản được bán. Do đó, nó đã được sử dụng từ năm 1740 khi Thomas Miles cho thấy các biến thể của hệ số nhân thu nhập.
• Richard Radcliff nói rằng nếu khái niệm GIM được sử dụng đúng cách, nó cũng có thể được sử dụng để xác định giá trị thị trường của tài sản bằng cách điền các chi tiết vào công thức và lấy giá trị thị trường hiện tại của biến tài sản.
• Nó là một khái niệm có nguồn gốc từ thị trường và do đó có nhiều ý nghĩa vì nó là một khái niệm có nguồn gốc từ thị trường không thay đổi theo các đánh giá cá nhân vì nó là một khái niệm khách quan so với các khái niệm chủ quan khác.

Phần kết luận

Để xác định xem một bất động sản có được bán với giá tốt hay không và theo điều kiện thị trường hiện tại của nó tùy thuộc vào thu nhập hàng năm của nó, bất kỳ ai cũng có thể dễ dàng áp dụng hệ số Tổng thu nhập mà không phải chịu nhiều chi phí và tốn thêm thời gian. Do đó, việc sử dụng phổ biến và dễ dàng áp dụng khái niệm này là một khái niệm có lợi.