seychellesartprojects.org

Đánh giá lại tài sản là việc điều chỉnh giá trị ghi sổ của tài sản cố định bằng cách điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy theo giá trị thị trường hợp lý của tài sản cố định, tức là việc đánh giá lại có thể phản ánh cả sự đánh giá cũng như sự hao mòn giá trị của tài sản cố định và Mục đích mà việc đánh giá lại tài sản được thực hiện bao gồm bán tài sản cho một đơn vị kinh doanh khác, sáp nhập hoặc mua lại công ty, v.v.

Đánh giá lại tài sản là gì?

Đánh giá lại tài sản là sự thay đổi giá trị thị trường của tài sản, cho dù nó tăng hay giảm. Nói chung, đánh giá được thực hiện đối với một tài sản bất cứ khi nào có sự khác biệt giữa giá trị thị trường hiện tại của tài sản và giá trị của nó trên bảng cân đối kế toán của công ty.

• Theo US GAAP , Tất cả tài sản cố định phải được ghi nhận theo cách tiếp cận nguyên giá cơ sở. Ngoài ra, Tài sản cố định nên được đánh giá lại theo giá gốc hoặc giá trị thị trường hợp lý, tùy theo giá trị nào thấp hơn.
• Theo IFRS, tài sản cố định phải được ghi nhận theo nguyên giá. Sau đó, các công ty được phép sử dụng Mô hình Chi phí hoặc Mô hình Đánh giá lại.
  • Trong mô hình nguyên giá, giá trị ghi sổ của tài sản không được điều chỉnh và được khấu hao trong suốt thời gian sử dụng.
  • Trong mô hình đánh giá lại, nguyên giá của tài sản có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm, tùy thuộc vào giá trị hợp lý. Trong trường hợp này, Đánh giá lại tài sản tạo ra một khoản dự trữ được đặt tên là “Dự trữ Đánh giá lại”. Khi giá trị tài sản tăng được ghi có vào dự phòng đánh giá lại và khi nó giảm được ghi nợ. Chúng tôi định giá lại Tài sản cố định và Tài sản vô hình.

Phương pháp đánh giá lại tài sản

# 1 - Phương pháp lập chỉ mục

Trong phương pháp này, chỉ số áp dụng cho nguyên giá tài sản để biết nguyên giá hiện tại. Danh sách chỉ số do cục thống kê ban hành.

# 2 - Phương pháp giá thị trường hiện tại

Theo giá thị trường hiện hành của tài sản.

• Đánh giá lại Đất & Tòa nhà - Để có được giá trị thị trường hợp lý của tòa nhà, chúng tôi có thể nhờ đến sự trợ giúp của các nhà kinh doanh bất động sản / bất động sản có sẵn trên thị trường.
• Nhà máy và Máy móc - Bỏ qua giá trị thị trường hợp lý của nhà máy và máy móc, chúng tôi có thể nhờ sự trợ giúp của nhà cung cấp.

Phương pháp này thường được ban quản trị sử dụng để đánh giá lại tài sản.

# 3 - Phương pháp thẩm định

Trong phương pháp này, nhà định giá kỹ thuật đánh giá chi tiết tài sản để tìm ra giá trị thị trường. Cần phải đánh giá đầy đủ khi Công ty thực hiện hợp đồng bảo hiểm cho tài sản cố định. Trong phương pháp này, chúng ta phải đảm bảo rằng tài sản cố định không bị định giá quá cao / thấp.

Có một số điểm cần được xem xét trong việc xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản như sau:

• Ngày mua TSCĐ để tính tuổi TSCĐ.
• Sử dụng Tài sản như 8 giờ, 16 giờ và 24 giờ (Nói chung 1 ca = 8 giờ).
• Loại tài sản như Đất đai & Tòa nhà, Nhà máy & Máy móc.
• Chính sách sửa chữa & bảo dưỡng tài sản cố định của doanh nghiệp;
• Sự sẵn có của Phụ tùng thay thế trong tương lai;

Ví dụ về các mục nhật ký đánh giá lại tài sản

Ví dụ # 1 - (Sổ Nhật ký Dự trữ Đánh giá Tăng)

Ax Ltd. định giá lại tòa nhà và phát hiện ra rằng Giá trị thị trường phải là 200.000 đô la. Giá trị ghi sổ (theo Bảng cân đối kế toán) tại ngày 31 tháng 3 năm 2018, là 170.000 đô la.

Sau đây là sổ nhật ký đánh giá lại tài sản tăng.

Lưu ý : Việc tăng giá trị TSCĐ không được ghi nhận vào Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.

Ví dụ $ 2 - (Mục nhập Nhật ký Dự trữ Đánh giá Xuống)

Ax Ltd. định giá lại tòa nhà và phát hiện ra rằng Giá trị thị trường phải là $ 150,000. Giá trị ghi sổ (theo Bảng cân đối kế toán) vào ngày 31 tháng 3 năm 2018, là $ 190,000.

Sau đây là sổ nhật ký đánh giá lại tài sản giảm.

Khi tài sản cố định bị giảm giá và không có số dư tín dụng bằng với giá đã giảm, thì Khoản lỗ do suy giảm sẽ được ghi nợ trong Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh lãi lỗ đối với số chênh lệch của dự phòng đánh giá lại trừ đi số tiền bị giảm sút trên thị trường nguyên giá của tài sản cố định.

Tính khấu hao theo phương pháp đánh giá lại tài sản

Công thức tính chi phí khấu hao theo phương pháp đánh giá lại được đưa ra dưới đây:

Chi phí khấu hao = Giá trị tài sản đầu năm + Các khoản bổ sung trong năm - Các khoản giảm trừ trong năm - Giá trị tài sản cuối năm

Khấu hao có thể được tính trên cơ sở Phương pháp Đường thẳng / Viết ra.

Ví dụ # 1 - (Nếu Công ty mua tài sản cố định trong Năm tài chính)

M / s XYZ và Co. có Giá trị tài sản là 50.000 đô la vào ngày 1 tháng 4 năm 2018. Trong Năm tài chính 2018-19, Công ty đã mua Tài sản cố định là 20.000 đô la. Tài sản cố định được định giá lại là $ 62000 vào ngày 31 tháng 3 năm 2019.

Phí khấu hao = $ (70000 - 62000) = $ 8.000

Giải pháp - Tổng tài sản trước khi đánh giá lại và khấu hao là Rs. $ 50000 + $ 20000 = $ 70000. Số tiền được đánh giá lại sau khi khấu hao là $ 62000.

Ví dụ # 2 - (Nếu Công ty bán tài sản cố định trong Năm tài chính)

M / s XYZ và Công ty có Giá trị tài sản 50.000 đô la vào ngày 1 tháng 4 năm 2018. Trong Năm tài chính 2018-19, Công ty đã bán Tài sản cố định với giá 20.000 đô la. Tài sản cố định được định giá lại ở mức $ 25000 vào ngày 31 tháng 3 năm 2019.

Phí khấu hao = $ (30000–25000) = $ 5.000

Giải pháp - Tổng tài sản trước khi đánh giá lại và khấu hao là Rs. $ 50000- $ 20000 = $ 30000.

Số tiền được đánh giá lại sau khi khấu hao là $ 25000.

Ưu điểm

• Nếu tài sản được đánh giá lại theo hướng tăng, điều này sẽ làm tăng lợi nhuận tiền mặt (Lợi nhuận ròng cộng với Khấu hao) của Đơn vị.
• Thương lượng giá hợp lý cho các tài sản của đơn vị trước khi sáp nhập hoặc tiếp quản bởi một công ty khác.
• Số dư dự phòng đánh giá lại có thể được sử dụng để thay thế tài sản cố định khi hết thời gian sử dụng.
• Giảm tỷ lệ đòn bẩy (Khoản vay có đảm bảo trên Vốn).
• Lợi ích về thuế: - Làm tăng giá trị tài sản; do đó số tiền khấu hao sẽ tăng lên và do đó dẫn đến các khoản khấu trừ thuế thu nhập.

Nhược điểm

• Công ty không thể đánh giá lại tài sản cố định của mình hàng năm, hoặc nguyên giá của tài sản cố định không thể giảm. Trong tình hình đó, công ty không thể tính khấu hao.
• Tổng số khấu hao được tính khi đánh giá lại tài sản cố định không thường xuyên.
• Công ty chi nhiều cho việc đánh giá lại tài sản cố định do công việc này cần sự hỗ trợ của các chuyên gia kỹ thuật và chi phí tăng lên dẫn đến lợi nhuận ít hơn.

Hạn chế

Nếu một công ty thực hiện đánh giá lại và dẫn đến giá trị ghi sổ của tài sản cố định được đánh giá lại, thì giá trị giảm xuống sẽ được ghi nợ trong Tài khoản lãi hoặc lỗ. Tuy nhiên, Nếu có số dư có trong dự phòng đánh giá lại cho tài sản cố định đó, thì chúng tôi sẽ ghi nợ dự phòng đánh giá lại thay cho Tài khoản lãi hoặc lỗ.

Những điểm quan trọng cần lưu ý

• Số tiền đánh giá lại tài sản cố định tăng lên được ghi vào dự phòng đánh giá lại và khoản dự phòng này không được sử dụng để chia cổ tức. Dự trữ đánh giá lại là một khoản dự trữ vốn, và nó có thể được sử dụng để mua đánh giá lại tài sản cố định; nó có thể được trích lập để chống lại Suy giảm mất mát tài sản cố định.
• Nếu có bất kỳ khoản khấu hao nào tăng lên do đánh giá lại Tài sản thì khấu hao được ghi nợ vào tài khoản dự phòng đánh giá lại;
• Việc xem xét phương pháp đánh giá lại tài sản phù hợp là quan trọng nhất. Phương pháp thẩm định là phương pháp được sử dụng nhiều nhất.

Phần kết luận

Một đơn vị nên thực hiện đánh giá lại tài sản của mình vì việc đánh giá lại cung cấp giá trị hiện tại của tài sản thuộc sở hữu của một đơn vị và việc đánh giá lại hướng lên là có lợi cho đơn vị; nó có thể tính phí không dùng nữa đối với giá trị cao hơn và nhận được lợi ích về thuế.