seychellesartprojects.org

Kế toán cho thuê hoạt động có thể được thực hiện bằng cách xem xét rằng tài sản thuộc sở hữu của bên cho thuê và nó chỉ được bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian cố định do đó bên thuê ghi các khoản thanh toán tiền thuê là chi phí trong sổ kế toán trong khi bên cho thuê ghi nhận tài sản như một tài sản và mất giá theo thời gian sử dụng của nó.

Kế toán cho thuê hoạt động là gì?

Thuật ngữ “Kế toán cho thuê hoạt động” đề cập đến phương pháp kế toán được sử dụng cho hợp đồng cho thuê trong đó bên cho thuê giữ quyền sở hữu tài sản thuê, trong khi bên thuê sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận, được gọi là thời hạn thuê. Khi các khoản thanh toán cho thuê trở nên phải trả, bên thuê ghi nhận mỗi khoản thanh toán là một khoản chi phí trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của mình.

Báo cáo tài chính Tác động của Hợp đồng cho thuê Hoạt động

Tác động của Bảng cân đối kế toán

Không có ảnh hưởng đến Bảng cân đối kế toán của Bên thuê 

Ảnh hưởng đến Báo cáo thu nhập

Các khoản thanh toán cho thuê sẽ được coi là Chi phí trong Báo cáo thu nhập.

Ảnh hưởng đến dòng tiền

• Tổng thanh toán tiền thuê làm giảm dòng tiền từ hoạt động kinh doanh
• Các hợp đồng thuê hoạt động không ảnh hưởng đến nợ phải trả của bên thuê và do đó, được gọi là tài trợ ngoại bảng
• Cần có ghi chú cuối trang về việc thanh toán tiền thuê cho mỗi năm năm tiếp theo

Ví dụ về Kế toán Hợp đồng Thuê Hoạt động của Bên Cho thuê

Ví dụ 1

Chúng ta hãy lấy ví dụ về một công ty đã ký hợp đồng cho thuê hoạt động đối với một tài sản và đã đồng ý trả khoản tiền thuê là 12.000 đô la trong thời hạn mười hai tháng. Hiển thị bút toán cho giao dịch thuê hoạt động.

Vì đây là một kế toán cho thuê hoạt động, công ty sẽ ghi sổ các khoản cho thuê thống nhất trong mười hai tháng tiếp theo, đó là thời hạn thuê. Chi phí thuê hàng tháng sẽ được tính như sau,

Chi phí thuê mỗi tháng = Tổng tiền thuê / Số tháng

= 12.000 đô la / 12

= 1.000 đô la

Bây giờ, chúng ta hãy xem mục nhật ký để ghi lại giao dịch cho thuê hoạt động cho mỗi tháng,

Ví dụ số 2

Chúng ta hãy lấy ví dụ về một công ty tên là ABC Ltd gần đây đã ký hợp đồng cho thuê với một công ty tên là XYZ Ltd đối với một số thiết bị CNTT chuyên dụng cho hợp đồng thuê 2 năm bao gồm khoản thanh toán 20.000 đô la vào cuối năm đầu tiên và 24.000 đô la vào cuối năm thứ 2. Giá trị hiện tại của các khoản thanh toán thuê tối thiểu là $ 35,000, trong khi giá trị hợp lý của thiết bị là $ 50,000. Khi kết thúc thời hạn thuê, ABC Ltd phải trả lại thiết bị cho XYZ Ltd, và không có phạm vi gia hạn thời hạn thuê. Hơn nữa, theo hợp đồng cho thuê, bên thuê cũng không thể mua tài sản với giá thấp hơn sau khi hết thời hạn thuê. Thiết bị có thời gian sử dụng 4 năm. Hiển thị mục nhật ký cho cả ABC Ltd (bên thuê) và XYZ Ltd (bên cho thuê) vào cuối năm thứ nhất và năm thứ hai.

Hợp đồng cho thuê nói trên có thể được coi là hợp đồng thuê hoạt động vì những điều sau đây:

• Thỏa thuận không cho phép chuyển quyền sở hữu thiết bị từ bên cho thuê sang bên thuê sau khi hết thời hạn thuê.
• Thời hạn của hợp đồng thuê là 2 năm, tức là dưới 75% tổng thời gian sử dụng hữu ích của thiết bị
• Giá trị hiện tại của các khoản thanh toán thuê tối thiểu là $ 35,000 là 70% giá trị hợp lý của thiết bị, thấp hơn nhiều so với ngưỡng được chấp nhận chung là 90%
• Vì không có tùy chọn mua thiết bị với giá thấp hơn sau khi hết thời hạn thuê, nên không có tùy chọn mua giá rẻ.

Vì đây là hợp đồng thuê hoạt động, ABC Ltd sẽ thống nhất đặt các hợp đồng thuê trong hai năm tới. Chi phí thuê hàng năm sẽ được tính như sau,

Chi phí thuê thuê hàng năm = Giá thuê trung bình cho Năm 1 và Năm 2

= ($ 20.000 + $ 24.000) / 2

= $ 22,000

Bây giờ, chúng ta hãy xem mục nhập nhật ký của ABC Ltd,

Vào cuối năm thứ nhất

Cuối năm thứ 2

Bây giờ, chúng ta hãy xem mục nhập nhật ký của XYZ Ltd, hoàn toàn ngược lại với ABC Ltd,

Vào cuối năm thứ nhất

Cuối năm thứ 2

Ví dụ về kế toán cho thuê hoạt động # 3

Chúng ta hãy lấy ví dụ về một công ty đã ký hợp đồng thuê hoạt động trong thời hạn ba năm với khoản thanh toán thuê ban đầu là 2.000 đô la, tiếp theo là các khoản thanh toán thuê 1.500 đô la, 1.000 đô la và 1.000 đô la vào cuối năm thứ nhất, thứ hai và thứ ba. tương ứng. Chi phí hiệu quả của nợ là 5%. Tính thành phần chi phí lãi vay của khoản thanh toán tiền thuê cho năm hiện tại.

Hãy để chúng tôi tính toán giá trị nợ của các khoản thanh toán thuê như sau,

Giá trị nợ của các khoản thanh toán tiền thuê = PV của các khoản thanh toán tiền thuê trong năm 1, năm 2 và năm 3

= 1.500 đô la / (1 + 5%) 1 + 1.000 đô la / (1 + 5%) 2 + 1.000 đô la / (1 + 5%) 3

= 3.199,4 đô la

Khấu hao tài sản thuê = Giá trị nợ của các khoản thanh toán tiền thuê / Số năm

= 3.199,4 USD / 3

= $ 1,066,5

Do đó, tiền lãi trả cho nghĩa vụ cho thuê cho năm hiện tại có thể được tính là,

Tiền lãi trả cho tài sản thuê = Tiền trả trong năm hiện tại - Khấu hao tài sản thuê

= $ 2.000 - $ 1.066,5

= $ 933,5

Do đó, cấu phần lãi suất của khoản thanh toán cho thuê trong năm hiện tại là $ 933,5 .