seychellesartprojects.org

Đất có mất giá không?

Đất đai là tài sản của công ty, có thời hạn sử dụng vô hạn, do đó, đất đai không được khấu hao, không giống như các tài sản dài hạn khác như nhà cửa, đồ đạc, ... có thời hạn sử dụng hạn chế và do đó phải phân bổ chi phí vào kỳ kế toán mà chúng có ích cho công ty.

Đất đai tuy là tài sản cố định hữu hình nhưng không mất giá. Đất đai không thể bị suy thoái về tình trạng vật chất của nó; do đó chúng ta không thể xác định thời gian sử dụng hữu ích của nó. Gần như không tính được khấu hao đất. Giá trị của đất không thay đổi về lâu dài - nó có thể tăng lên hoặc cũng có thể xấu đi. Nói cách khác, nó đang dao động. Do đó, nó đưa ra một bức tranh không chắc chắn về giá trị tài sản, đó là lý do tại sao việc tính toán rất khó khăn.

Ví dụ về khấu hao đất

Ví dụ 1

Trong một ví dụ giả định , giá trị của một mảnh đất cụ thể là 300.000 đô la vào năm 2002. Sau 2 năm, giá trị đó tăng đều đặn và lên đến 350.000 đô la. Do sự bùng nổ bất động sản ở vị trí này trong năm 2006, giá trị tăng lên đến 500.000 đô la (giá tăng trên biểu đồ). Tuy nhiên, do một cuộc khủng hoảng vào năm 2008, giá trị sau đó giảm xuống còn 250.000 đô la (gần một nửa trong 2 năm). Nếu một biểu đồ được vẽ cho các giá trị này, nó sẽ giống như sau:

Trong trường hợp này, giá trị của đất biến động. Hiểu theo quan điểm khấu hao, một tài sản có giá trị giảm trong một khoảng thời gian nhất định, có thể được sử dụng để tính khấu hao.

Ví dụ số 2

Một mảnh đất là vùng đầm lầy vào năm 2005. Nó được chuyển đổi thành đất sử dụng vào năm 2008 khi các sản phẩm bất động sản đang ở thời kỳ đỉnh cao, bằng cách đổ cát và các vật liệu khác và được biến thành một khu đất kiên cố. Giá trị của mảnh đất này đã tăng lên rất nhiều và nhu cầu về đất đai rất lớn. Khi và cách thức phát triển được thực hiện, giá bất động sản đã tăng lên và tăng lên. Vào năm 2010, không may, vùng đất đã bị một trận động đất và toàn bộ sự phát triển trên vùng đất đã bị tàn phá. Bản thân đất đai đã bị bào mòn và không thể sử dụng lại được nữa. Trong trường hợp này, giá trị đất giảm mạnh. Điều này cho thấy mặc dù đất đai dễ bị tổn thương nhưng giá trị của nó không thể giảm theo chu kỳ và đều đặn theo thời gian. Hơn nữa, hiểu theo ví dụ này, chúng ta có thể nói rằng đất không có thời gian sử dụng hữu ích cụ thể của riêng nó.Đó là do trận động đất vào năm 2010 (có thể xảy ra vào bất kỳ năm nào khác muộn hơn hoặc sớm hơn), giá trị đã giảm xuống; hoặc sự phát triển được thực hiện vào năm 2008 do đó giá trị của nó tăng cao.

Trong thực tiễn kế toán, khấu hao chỉ có thể được tính cho những khoản mục có giá trị cụ thể tại thời điểm đầu thời gian sử dụng của chúng và giá trị cụ thể đó giảm dần theo một khoảng thời gian. Đây là lý do tại sao “đất” không đủ điều kiện khấu hao.

Tác động kế toán đối với sự thay đổi giá trị đất đai

Giá trị của đất có thể thay đổi trong một khoảng thời gian.

• Theo ví dụ trên , giả sử khu đất trị giá 1 triệu đô la vào năm 2015. Nếu có những phát triển về vị trí có lợi cho giá trị của khu vực, giá trị của mảnh đất này sẽ lên đến 1,5 triệu đô la vào năm 2018.
• Ngược lại, nếu cùng một mảnh đất là đất nông nghiệp và nếu có thiên tai xảy ra trong tương lai mà nông nghiệp không thuận lợi trong tương lai, thì giá trị của nó sẽ giảm đi đáng kể. Tuy nhiên, sự mất giá này không thể được gọi là khấu hao, một vì nó không thể đoán trước được, thứ hai vì nó phụ thuộc vào ngoại lực.
• Thứ ba, có thể xảy ra trường hợp giá trị có thể lại tăng lên do một số yếu tố bên ngoài khác. Do đó, không đúng khi gọi sự thay đổi giá trị này là một phần của khấu hao.
• Việc giảm giá trị của đất chỉ có thể được yêu cầu tại thời điểm bán. Nếu chủ đất chỉ nắm giữ tài sản, thì sự thay đổi về giá trị sẽ không ảnh hưởng hoặc bị yêu cầu bồi thường dưới bất kỳ hình thức nào. Tuy nhiên, tại thời điểm bán, nếu giá trị tăng lên thì lợi nhuận có thể được tính theo lãi vốn, và ngược lại giá trị giảm được tính là lỗ vốn. Mặc dù bản thân đất không thể mất giá, nhưng tài sản nằm trên đất đó luôn có thể được tính khấu hao Đất, và mặc dù những tài sản khác này có thể là nguyên nhân làm giảm giá trị đất, chúng hầu như không có ý nghĩa gì về khía cạnh khấu hao của đất này.
• Mặt khác, nếu đất cần cải tạo các tài sản khác như vậy, thì chi phí cải tạo đó cũng có thể đủ điều kiện để khấu hao đất. Ví dụ: Nếu khu đất hiện đang làm bãi rác và nhà phát triển muốn xây dựng một tòa nhà trên khu đất này, nhà phát triển sẽ phải trả phí dọn rác. Đây có thể là một khoản chi phí lớn đối với anh ta, và vì vậy anh ta có thể lựa chọn khấu hao khoản chi phí này trong một khoảng thời gian. Đây có thể là một khoản cải thiện vốn cho tòa nhà sẽ được xây dựng và do đó có thể được khấu hao trong một khoảng thời gian.

Do đó, mỗi mảnh đất sẽ không bị mất giá, mặc dù giá trị của mảnh đất đó tăng lên rất nhiều sau khi công trình được xây dựng.

Suy nghĩ cuối cùng về Khấu hao đất

Khấu hao là một tính toán quan trọng trong tài khoản. Số tiền được khấu trừ khỏi giá trị của bất kỳ tài sản hữu hình nào trong dòng tiền hoặc bảng cân đối kế toán tại bất kỳ thời điểm nào, có thể được coi là một khoản mục không chịu thuế. Vì nó bị giảm giá trị của tài sản, thuế được tính trên doanh thu sau khi tất cả các khoản khấu trừ và / hoặc bổ sung không bao gồm khấu hao.

Tuy nhiên, nói gì cũng làm, cần phải hiểu “Đất không mất giá trị”. Khi chúng tôi sử dụng thuật ngữ khấu hao ở đây, chúng tôi chân thành đề cập đến thuật ngữ kế toán "khấu hao". Theo nghĩa văn chương, nó có giảm giá, nghĩa là, có thể có sự suy giảm giá trị của nó, tuy nhiên, từ quan điểm kế toán, chúng tôi không thể chuyển bất kỳ mục nào trong hệ thống cho sự suy giảm đó dưới danh nghĩa là khấu hao.