seychellesartprojects.org

Sự khác biệt giữa Leasehold và Freehold

Sự khác biệt cơ bản giữa quyền sở hữu thuê và quyền sở hữu là trong trường hợp của Người thuê tài sản, tài sản được chủ sở hữu tài sản cho thuê cho người thuê khi có nhiều hạn chế khác nhau đối với việc sử dụng tài sản đó, trong khi trong trường hợp chủ sở hữu tự do có toàn quyền của tài sản mà không có hạn chế về việc chuyển nhượng, sửa đổi hoặc xây dựng.

Chủ sở hữu bất động sản có quyền không hạn chế, không thể tranh cãi và tuyệt đối đối với tài sản của mình bất kể thời gian. Chủ sở hữu được tự do tặng cho, bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc trách nhiệm đối với bất kỳ ai mà mình muốn. Chủ sở hữu có thể xây dựng bất kỳ cấu trúc nào trong tài sản sở hữu tự do. Theo một cách nào đó, việc mua bất động sản sở hữu cũng đúng với việc mua bất kỳ tài sản bất động sản nào. Khi một người nào đó sở hữu bất động sản, anh ta có thể tự do sửa đổi hoặc cải tạo tài sản đó mà không cần xin phép bất kỳ ai. Đó là lý do tại sao việc mua một bất động sản sở hữu tự do đòi hỏi nhiều vốn hơn so với việc sở hữu một bất động sản cho thuê.

Bất động sản cho thuê khác với bất động sản sở hữu. Trong trường hợp tài sản thuê, có hai bên tham gia, một bên là chủ sở hữu hoặc bên cho thuê bán tài sản và bên kia là bên thuê mua tài sản. Trong tài sản cho thuê, chủ sở hữu (bên cho thuê) cho phép bên thuê giữ tài sản đó trong một thời hạn nhất định. Đây là cách bên thuê sở hữu tài sản của bên thuê. Một tài sản cho thuê có thể được cho thuê trong bất kỳ khoảng thời gian nào. Bên thuê có thể yêu cầu trả tiền bảo trì, cải tiến và quy hoạch tài sản tùy thuộc vào các điều khoản áp dụng.

Thời gian thuê có thể thay đổi từ 30 năm đến cao nhất là 999 năm. Bất kỳ hợp đồng thuê nào có thời hạn dưới 90 năm đều có thể gây ra vấn đề vì nó ảnh hưởng bất lợi đến việc định giá tài sản. Hơn nữa, hợp đồng thuê có thời hạn dưới 30 năm sẽ gặp khó khăn trong việc đảm bảo tài chính ngân hàng. Đó là lý do tại sao bên thuê phải đảm bảo rằng thời hạn sử dụng được tăng lên.

Leasehold và Freehold Infographics

Sự khác biệt chính

• Trong trường hợp sở hữu tài sản tự do, chủ sở hữu có toàn quyền không tranh chấp và không hạn chế đối với tài sản, trong khi đối với tài sản cho thuê, bên thuê không có quyền tuyệt đối và không hạn chế đối với tài sản đó.
• Đối với tài sản sở hữu tự do, chủ sở hữu không yêu cầu sự cho phép hoặc ủy quyền của bất kỳ ai để thực hiện bất kỳ sửa đổi nào, trong khi đối với tài sản sở hữu cho thuê, người thuê cần phải xin phép và tham khảo các quyền trong thỏa thuận để thực hiện bất kỳ thay đổi nào.
• Tài sản sở hữu không có bất kỳ thời hạn hoặc khung thời gian nào đi kèm, nhưng tài sản sở hữu thuê được cho thuê trong một khoảng thời gian cụ thể.

Bảng so sánh Leasehold và Freehold

Thiên nhiên		Cho thuê		Miễn phí
Quyền sở hữu		Chủ sở hữu cho phép người thuê giữ tài sản trong một thời hạn nhất định.		Chủ sở hữu hoàn toàn sở hữu tài sản.
Nhiệm kỳ		Thông thường, hợp đồng thuê có thời hạn 30,60,99 hoặc 999 năm.		Sau khi sở hữu, chủ sở hữu có quyền vĩnh viễn đối với tài sản đó.
Phê duyệt		Bên thuê cần tuân thủ các điều kiện do bên cho thuê đặt ra để sửa đổi hoặc xây dựng trong tài sản của bên thuê.		Có toàn quyền sửa đổi hoặc xây dựng mà không cần bất kỳ sự cho phép nào
Chuyển nhượng quyền		Yêu cầu sự cho phép của nhà nước hoặc bất kỳ cơ quan có liên quan nào khác để chuyển tài sản		Không yêu cầu bất kỳ sự cho phép nào từ nhà nước hoặc bất kỳ cơ quan có thẩm quyền nào để chuyển nhượng tài sản
Mục đích đầu tư		Có một rủi ro đi kèm với việc mua tài sản cho thuê vì hợp đồng thuê có thể không được gia hạn, và người thuê cũng không có quyền tự do sửa đổi tài sản cho phù hợp với nhu cầu của mình.		Như một mục đích đầu tư, khuyến khích đầu tư vào các tài sản sở hữu tự do
Chi phí liên quan		Chi phí nói chung sẽ thấp hơn với các điều kiện và quyền sử dụng áp dụng để nắm giữ tài sản.		Nói chung là tốn kém để mua so với bất động sản cho thuê.
Tài chính ngân hàng		Hầu hết các ngân hàng không tài trợ cho các dự án bất động sản thuê có thời hạn thuê dưới 30 năm.		Việc lấy tài chính từ các ngân hàng cho các tài sản được sở hữu sẽ dễ dàng hơn.

Phần kết luận

Sự khác biệt cơ bản là quyền tự do mà bên thuê có và các hạn chế do bên cho thuê đưa ra và sự cho phép cần thiết, bất cứ khi nào bên thuê muốn sửa đổi hoặc xây dựng bất kỳ điều gì trong tài sản. Sở hữu tự do không có hạn chế về việc ai được chuyển nhượng những gì để thay đổi và xây dựng trong tài sản. Hơn nữa, một khi đã mua, quyền của tài sản là mãi mãi với chủ sở hữu.

Mặt khác, hợp đồng cho thuê đi kèm với một số hạn chế, điều khoản từ bên cho thuê. Bên thuê chỉ có quyền đối với tài sản trong thời gian thuê và có thể được gia hạn. Nhà đầu tư vào bất động sản cho thuê cần quan tâm đến rất nhiều bộ phận chuyển động, bao gồm các yếu tố như thời gian thuê, định giá tài sản, điều khoản chuyển nhượng, khả năng cung cấp tài chính ngân hàng, phê duyệt từ các cơ quan nhà nước và các cơ quan liên quan khác ở bất kỳ đâu. áp dụng.

Do tất cả những yếu tố này, nếu có thể, bạn nên mua một bất động sản sở hữu tự do hơn là mua một bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, hầu hết thời gian chủ sở hữu không có lựa chọn nếu họ muốn mua một bất động sản ở một vị trí ưa thích vì các tài sản của toàn bộ vị trí đó chỉ có thể được mua dưới dạng tài sản cho thuê.