Tỷ lệ lấp đầy (Định nghĩa, Công thức) | Làm thế nào để tính toán?

Tỷ lệ lấp đầy là gì?

Tỷ lệ lấp đầy được định nghĩa là tỷ lệ số đơn vị thuê trên tổng số đơn vị có sẵn trong một tòa nhà, tòa tháp, đơn vị nhà ở, tiểu bang hoặc thành phố. Đây là một trong những khái niệm then chốt và quan trọng đối với những nhà đầu tư khá quan tâm đến giao dịch bất động sản.

Thông thường, một người chơi bất động sản mua một số đơn vị chỗ ở và họ duy trì một danh mục đầu tư trên đó. Mục đích chính của họ là thu được lợi nhuận cho thuê từ các đơn vị đó. Vì vậy, đối với những nhà đầu tư như vậy, họ cố gắng đánh giá hoạt động của danh mục bất động sản bằng cách xác định công suất thuê.

Tỷ lệ lấp đầy tỷ lệ nghịch với tỷ lệ trống. Tỷ lệ trống được biểu thị bằng tỷ lệ số đơn vị trống trên tổng số không gian có sẵn. Nó có thể được phân chia thành vật chất và kinh tế.

Công thức Tỷ lệ lấp đầy

Về mặt toán học, ở cấp độ vật lý được biểu thị như sau: -

Tỷ lệ lấp đầy = Tổng số căn đã thuê / Tổng số không gian có sẵn hoặc số căn

Tỷ lệ lấp đầy kinh tế là một số liệu phân tích tổng tiền thuê tiềm năng mà chủ sở hữu thu được. Về mặt toán học, nó có thể được biểu thị như sau: -

Tỷ lệ lấp đầy kinh tế = Tổng giá thuê đã thu / Tổng giá thuê tiềm năng.

Giải trình

Công thức cho công thức Tỷ lệ lấp đầy thực tế có thể được tính bằng cách sử dụng các bước sau:

  • Bước 1: Đầu tiên, xác định số lượng đơn vị có sẵn để được sử dụng.
  • Bước 2: Tiếp theo, Xác định số lượng đơn vị bị chiếm đóng.
  • Bước 3: Tiếp theo, Chia số lượng đơn vị bị chiếm đóng với tổng số đơn vị hiện có.

Công thức tính tỷ lệ lấp đầy kinh tế có thể được tính theo các bước sau: -

  • Bước 1: Bước đầu xác định giá thuê của từng đơn vị.
  • Bước 2: Tiếp theo, xác định tổng số tiền thuê có thể thu được từ danh mục đầu tư.
  • Bước 3: Tiếp theo, xác định số tiền thuê đang thực thu từ các đơn vị bị chiếm dụng và cộng lại.
  • Bước 4: Tiếp theo, Chia tổng thu nhập cho thuê thu được cho tổng tiền thuê tiềm năng có thể thu được từ đơn vị kinh tế hoặc chỗ ở.

Ví dụ về Công thức Tỷ lệ lấp đầy (với Mẫu Excel)

Bạn có thể tải xuống Mẫu Excel công thức tỷ lệ lấp đầy này tại đây - Mẫu Excel công thức tỷ lệ lấp đầy

Ví dụ 1

Chúng ta hãy lấy ví dụ về tài sản thương mại. Bất động sản thương mại bao gồm 200 đơn vị. Số lượng đơn vị bị chiếm đóng lên tới 140 đơn vị. Giúp chủ đầu tư xác định tỷ lệ lấp đầy thực tế.

Giải pháp

  • = 140/200

Do đó, tỷ lệ lấp đầy thực tế đối với bất động sản thương mại là 70%.

Ví dụ số 2

Chúng ta hãy lấy ví dụ về một nhà đầu tư bất động sản có 20 đơn vị nhà ở. Nhà đầu tư có thể kiếm được 80.000 đô la từ toàn bộ danh mục đầu tư trong khi kiếm được 55.000 đô la từ các đơn vị bị chiếm dụng. Số đơn vị bị chiếm đóng là 15 đơn vị. Giúp chủ đầu tư xác định tỷ lệ lấp đầy kinh tế và vật chất.

Giải pháp

  • = 15/20

Do đó, tỷ lệ lấp đầy thực tế cho danh mục ở mức 75%.

Việc tính toán Tỷ lệ lấp đầy kinh tế có thể được thực hiện như sau,

  • = $ 55000 / $ 80000

Mức độ liên quan và việc sử dụng công thức tỷ lệ lấp đầy

Tỷ lệ lấp đầy cao thường cho thấy các bất động sản đang được sử dụng đầy đủ để thu được lợi tức cho thuê tối đa. Lý do là nó cho thấy một dấu hiệu rõ ràng về dòng tiền kỳ vọng mà một nhà đầu tư bất động sản có thể kiếm được từ danh mục đầu tư của mình. Hơn nữa, một danh mục đầu tư bất động sản được duy trì tốt có thể tạo ra một nguồn thu nhập tốt và có thể được coi là mỏ vàng ngụy trang hoặc một công cụ kiếm tiền thực sự.

Tóm lại, có thể suy ra rằng tỷ lệ này giúp dự đoán dòng thu nhập ổn định. Một nhà đầu tư có thể quan tâm đến việc đầu tư vào trung tâm mua sắm hoặc các trung tâm mua sắm vừa có thể kiếm được nguồn thu nhập ổn định nếu anh ta tiếp tục đầu tư. Nếu khi đó chủ đầu tư phải đối mặt với tình trạng công suất thấp thì chủ đầu tư phải mạnh tay chào hàng và tìm thêm khách thuê để có thể chiếm được những căn còn trống như vậy.

Chủ đầu tư có công suất sử dụng thấp phải nhanh chóng đạt được điều này để họ không phải chịu chi phí bảo trì các căn hộ trống và có thể hòa vốn đầu tư cũng như có thể bù đắp thuế bất động sản từ những các dòng thu nhập có nguồn gốc. Ngoài ra, vì những không gian này bị bỏ trống, nhà đầu tư mất cơ hội kiếm được thu nhập tối đa.

Chủ đầu tư vướng phải vấn đề tỷ lệ lấp đầy thấp kéo dài cho rằng các căn hộ không được bảo trì tốt hoặc những căn đó có thể nằm ở vị trí không như ý muốn hoặc những căn hộ đó có thể được mang vật liệu xây dựng dởm. Ngoài bất động sản thương mại, tỷ lệ lấp đầy được áp dụng chủ yếu trong các bệnh viện, khách sạn và các đơn vị nhà ở cao cấp và các trung tâm cuộc gọi. Trong các trung tâm cuộc gọi, thông thường một trưởng nhóm sẽ đánh giá thời gian mà một cộng sự dành cho cuộc gọi đến với số giờ được phân bổ.


$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found