seychellesartprojects.org

Tiêu chí cho thuê vốn

Tiêu chí thuê vốn bao gồm các tiêu chí sau: 1) quyền sở hữu tài sản được chuyển cho bên thuê khi kết thúc thời hạn thuê, 2) bên thuê có quyền chọn mua tài sản thuê với giá thấp hơn giá thị trường của tài sản đó tại kết thúc thời gian thuê, 3) thời gian thuê ít nhất 75% giá trị kinh tế / hữu ích của tài sản và 4) giá trị hiện tại của khoản thanh toán thuê tối thiểu phải bằng 90% giá trị hợp lý của tài sản.

Thuê vốn không là gì ngoài quyền hoặc Quyền sở hữu tài sản thuê được chuyển cho bên thuê và bên cho thuê chỉ tài trợ cho tài sản thuê.

4 tiêu chí hàng đầu để thuê vốn

Tiêu chí Thuê vốn chủ yếu có bốn loại và hợp đồng cho thuê chỉ có hiệu lực nếu thỏa mãn bất kỳ lựa chọn nào trong bốn lựa chọn sau:

# 1 - Quyền sở hữu

Quyền sở hữu tài sản cho thuê được chuyển giao cho bên thuê khi kết thúc hợp đồng thuê. Hợp đồng cho thuê bao gồm một điều khoản mà cuối cùng, thời hạn thuê tài sản thuê được chuyển cho bên thuê.

Thí dụ

Chúng ta hãy thử tìm hiểu Hợp đồng thuê sở hữu thông qua ví dụ cơ bản dưới đây.

Sterling Corporation đã ký hợp đồng thuê một tài sản trong 60 tháng với thời hạn sử dụng hữu ích của tài sản là 10 năm. Sterling Corporation đồng ý trả cho bên cho thuê khoản thanh toán thuê tài sản hàng tháng với lãi suất do tài sản được tài trợ bởi bên cho thuê và theo thỏa thuận Bên cho thuê sẵn sàng chuyển quyền sở hữu hợp pháp tài sản thuê cho bên thuê khi kết thúc hợp đồng.

Vì vậy, hợp đồng thuê trên được phân loại là Thuê vốn vì hợp đồng thuê thỏa mãn các tiêu chí về Quyền sở hữu.

# 2 - Tùy chọn mua hàng mặc cả (BPO)

Nếu hợp đồng cho thuê có một lựa chọn mua hàng mặc cả, hợp đồng thuê được gọi là Thuê vốn. Hợp đồng cho thuê đưa ra một điều khoản cho bên thuê mua tài sản hoặc tài sản cho thuê với giá dự kiến ​​thấp hơn đáng kể so với giá trị hợp lý, các tiêu chí đó được gọi là phương án mua mặc cả.

Thí dụ

Essar limited (Bên cho thuê) và Trojan Limited (Bên thuê) đã ký hợp đồng cho thuê vào ngày 1 tháng 1 năm 2012. Thời hạn của hợp đồng là 15 năm. Hợp đồng thuê không thể hủy bỏ và có khoản thanh toán thuê tối thiểu với giá trị hiện tại là $ 450,000, và hợp đồng thuê bao gồm việc sử dụng máy móc có thời hạn sử dụng ước tính 17 năm và được định giá là $ 460,000. Hợp đồng thuê cung cấp một điều khoản cho Trojan hạn chế mua tài sản với giá 20.000 đô la khi kết thúc hợp đồng thuê.

Vì vậy, trong ví dụ trên, điều khoản Mua hàng mặc cả trong hợp đồng thuê được cung cấp cho Trojan Limited; hợp đồng cho thuê đó được phân loại là hợp đồng thuê vốn.

# 3 - Thời hạn thuê

Nếu hợp đồng cho thuê đưa ra điều khoản về thời hạn cho thuê Không thể hủy bỏ, bằng 75% hoặc hơn tuổi thọ kinh tế dự kiến ​​của tài sản thuê, so với hợp đồng cho thuê đó được gọi là Thuê vốn.

Vì vậy, nếu bạn nhìn vào ví dụ được giải thích trong tiêu chí hai, nó đáp ứng các tiêu chí về thời hạn thuê, vì thời hạn thuê là 15 năm và tuổi thọ của tài sản là 17 năm, do đó, hãy xem thời hạn bằng 75% tuổi thọ kinh tế của tài sản thuê ở trên -được đề cập ví dụ.

Thí dụ

Hãy thảo luận thêm một ví dụ.

ABC Limited đã ký một hợp đồng cho thuê với XYZ giới hạn cho Máy móc, có giá trị hợp lý là 17.000 đô la, và ABC giới hạn đã cho thuê nó trong 3 năm. Đổi lại, XYZ Limited sẽ trả tiền thuê hàng tháng là 600 đô la và tuổi thọ kinh tế của máy móc là 5 năm, công ty cũng tính 3% lãi suất cho khoản vay 17.000 đô la.

Vì vậy, trong ví dụ trên, thời hạn thuê là 3 năm, và vòng đời kinh tế của tài sản thuê là 5 năm, do đó thời hạn thuê nhỏ hơn 75% tuổi thọ của tài sản, do đó hợp đồng thuê trên được gọi là thuê hoạt động.

# 4 - Giá trị hiện tại

Giá trị Hiện tại của các khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu (MLP) bằng 90% giá trị hợp lý của tài sản trở lên.

Vì vậy, nếu bạn lấy ví dụ trong tiêu chí hai, Giá trị thị trường hợp lý của một tài sản là 460.000 đô la và Giá trị hiện tại của Khoản thanh toán cho thuê tối thiểu là 450.000 đô la, cao hơn 90%, vì vậy hợp đồng thuê thỏa mãn tiêu chí giá trị hiện tại MLP.

Ví dụ về tiêu chí cho thuê vốn

• Vào ngày 1 tháng 12 năm 2010, Kelly Inc., một công ty dịch vụ máy tính xách tay và in ấn và tham gia vào hợp đồng cho thuê một màu được sao chép với Xerox limited
• Hợp đồng cho thuê cung cấp một điều khoản cho bốn khoản thanh toán hàng năm trị giá 100.000 đô la bắt đầu từ ngày 1 tháng 12 năm 2010, khi bắt đầu hợp đồng thuê, và vào mỗi ngày 1 tháng 12 cho đến khi hoàn thành bốn khoản thanh toán hàng năm.
• Tuổi thọ kinh tế hoặc hữu ích của một máy photocopy được ước tính là sáu năm. Trước khi quyết định cho thuê, Kelly Inc. đã cân nhắc việc mua máy photocopy với giá tiền mặt là 479.079 đô la. Nếu vay tiền để mua máy photocopy, lãi suất sẽ là 10%. Hợp đồng thuê nhà trên nên được phân loại như thế nào?

Giải pháp:-

Bây giờ chúng ta sẽ áp dụng bốn tiêu chí phân loại.

Cách tính: - PV của MLP = Khoản thanh toán cho thuê nhân với Giá trị hiện tại **

= 100.000 đô la * 3,48685

= $ 348,685 <90% của $ 479,079

** Giá trị hiện tại của một niên kim do $ 1: n = 4, i = 10%

Vì không có tiêu chí nào trong bốn tiêu chí phân loại được đáp ứng, đây không phải là hợp đồng thuê vốn mà là hợp đồng thuê hoạt động.

Bây giờ, giả sử nếu hợp đồng cho thuê ở trên đưa ra điều khoản rằng thời hạn thuê bằng với thời hạn sử dụng ước tính của máy photocopy thì giao dịch phải được bên thuê ghi nhận là hợp đồng thuê vốn vì nó đáp ứng các tiêu chí của thời hạn thuê không thể hủy ngang bằng 75 % hoặc nhiều hơn tuổi thọ kinh tế dự kiến ​​của tài sản.

Phần kết luận

Như vậy, từ những giải thích trên, rõ ràng hợp đồng thuê vốn chỉ tồn tại khi hợp đồng cho thuê đáp ứng bất kỳ một trong các tiêu chí nêu trên. Nếu hợp đồng cho thuê không đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào nêu trên, thì hợp đồng thuê đó theo mặc định được gọi là hợp đồng thuê hoạt động. Các tiêu chí trên được sử dụng để phân loại các hợp đồng thuê trên sổ sách của bên thuê.