Yếu tố tỷ lệ cho thuê (Định nghĩa, Ví dụ) | Tính toán của nó như thế nào?

Yếu tố tỷ lệ cho thuê là gì?

Hệ số giá thuê được định nghĩa là khoản thanh toán thường xuyên mà người ta cần phải thực hiện khi mua tài sản theo hợp đồng thuê và thường được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm trên tổng giá của thiết bị đã được cho thuê. Ngoài ra, nó có thể được định nghĩa là một hệ số tỷ lệ duy nhất khi nhân với chi phí của thiết bị được thuê sẽ tạo ra luồng thanh toán thường xuyên mà một người phải thực hiện để nhận hợp đồng thuê.

Giả sử một thiết bị có giá 10.000 đô la có hệ số giá thuê là 0,0260, điều đó có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng là (10.000 * 0,0260) = 260 đô la. Điều này có nghĩa là người thuê phải thanh toán hàng tháng 260 đô la cho việc thuê thiết bị có tính đến số khoảng thời gian cần thiết được quy định trong hợp đồng thuê.

Các loại

Chủ yếu có hai loại, thường được giải thích là cho thuê ô tô / thiết bị và hệ số giá thuê mặt bằng. Cho thuê xe hơi và thiết bị công ty cho thuê các đối tượng chủ yếu mua xe hơi hoặc thiết bị từ các đại lý hoặc đại lý bên thứ ba và cung cấp cho chúng tôi những thứ tương tự khi thuê. Có nghĩa là chúng tôi đang trả khoản vay mà bên cho thuê đã chịu để mua đồ bằng cách cho vay trả trước để mua xe / thiết bị.

  • Đôi khi, cả nhà cung cấp ô tô và bên cho thuê đều có thể là một tổ chức duy nhất mà hợp đồng của bên thứ ba cung cấp cho nhà cung cấp ô tô để bán cổ phần cho bên cho thuê. Hơn nữa, số tiền này được sử dụng để tạo ra doanh thu trên các tài sản / đồ vật này trước khi chuyển trả lại ô tô / thiết bị cho nhà cung cấp dưới dạng các mặt hàng đã qua sử dụng. Mặt khác, bên thuê có được đồ vật có thể được sử dụng ngay cả khi không phải là chủ sở hữu hoặc phải chịu áp lực của việc sở hữu nó.
  • Khi nói đến bất động sản, mục đích chính của nó là tạo ra thu nhập cho thuê từ những người thuê. Do đó, chỉ có hai bên tham gia vào phương thức thực hiện này và bất kỳ khoản hoàn trả nào cho việc ứng vốn vào bất động sản được bao gồm trong tỷ lệ cho thuê như là chiến lược của toàn bộ quá trình thiết lập kinh doanh.

Làm thế nào nó Tính toán?

  • Điều đầu tiên và quan trọng nhất được xem xét là giá trị thiết bị và tỷ lệ khấu hao trước khi chúng tôi tính hệ số giá thuê. Việc tính toán giá trị thiết bị cũng có một phương pháp luận đi kèm với nó. Giả sử chúng ta đang cho thuê thiết bị có giá bán lẻ nếu chúng ta mua mới là 70.000 USD và có thời hạn sử dụng là 10 năm. Điều đó có nghĩa là sau 10 năm kể từ khi áp dụng khấu hao, giá trị còn lại là 10.000 đô la. Khi đó giá trị thiết bị để cho thuê là $ 70.000- $ 10.000 = $ 60.000.
  • Bây giờ đến phần tính khấu hao, ở đây chúng ta thấy giá trị thiết bị trên cơ sở cho thuê gian hàng là $ 60.000 và giả sử thời hạn thuê đã được thiết lập là 5 năm. Do đó, phần khấu hao của khoản thanh toán thuê được thực hiện hàng tháng sẽ là $ 60.000 / 60 = $ 1.000.
  • Đến với phép tính này, chúng ta hãy ví dụ, coi lãi suất hàng năm là 5% mỗi năm. Nó được tính toán cơ bản bằng cách chia lãi suất với số tháng được xét cho thuê. Vì vậy, ở đây nó sẽ là (0,05 / 60) = 0,008.
  • Vì vậy, cuối cùng, để đi đến số tiền hàng tháng phải trả cho hợp đồng thuê, trước tiên chúng ta cần tính khoản thanh toán lãi suất, được tính như sau: (70.000 đô la + 10.000 đô la) * 0,008 = 640 đô la. Tổng khoản thanh toán phải được thực hiện bao gồm cả phần khấu hao, và do đó nó tạo ra 1.000 đô la + 640 đô la = 1.640 đô la.

Thí dụ

Chúng ta hãy lấy một ví dụ về một thiết bị máy móc được sử dụng để sản xuất đồ chơi đã được cho thuê trong 5 năm với hệ số giá thuê là 0,008. Nó có nghĩa là coi lãi suất hàng năm trên thị trường là 5%; hệ số đã được tính bằng cách chia lãi suất cho số năm hợp đồng thuê. tức là 0,05 / 60 = 0,008. Để tính trả lãi, giá trị thị trường của thiết bị cộng với giá trị còn lại được cộng và nhân với hệ số thuê.

Chuyển đổi yếu tố lãi suất cho thuê sang lãi suất

Việc xem xét cả lãi suất và yếu tố thuê là rất quan trọng khi chúng ta muốn kiểm tra xem cái nào đang khiến chúng ta phải trả ít chi phí hơn, tức là liệu việc ký kết hợp đồng thuê có mang lại lợi ích cho việc mua thiết bị trong đó việc trả lãi vay hay không. Một con số rất quan trọng trong phép so sánh này là 2400, con số này được nhân với hệ số giá thuê để tính đến lãi suất. Một ví dụ về điều này có thể giả sử chúng ta có hệ số lãi suất cho thuê là 0,003 như đã đề cập ở trên khi chúng ta muốn chuyển nó sang lãi suất; chúng ta chỉ cần nhân hệ số với 2400, tức là, 0,003 * 2400 = 7,2%. Do đó, chúng tôi thấy ở đây lãi suất hàng năm sẽ là 7,2% khi hệ số cho thuê được sử dụng bằng 0,003. Để xác minh chéo phép tính này, chúng ta có thể thực hiện một phép tính ngược lại, tức là 7,2 / 2400 = 0,003

Tại sao chúng được sử dụng?

  • Có một cuộc tranh luận liên tục đang diễn ra về thời điểm cho thuê không gian / thiết bị và khi nào sở hữu toàn bộ. Yếu tố chính đóng vai trò quan trọng trong việc cho thuê là khái niệm về thời gian và giá trị thời gian của tiền. Nói một cách dễ hiểu, chúng ta cần xem xét thời gian sử dụng tài sản thuê trong bao lâu.
  • Để giảm thiểu chi phí còn lại / chi phí chìm khi nhu cầu về thiết bị nhất định chỉ có ý nghĩa trong ngắn hạn, việc cho thuê là quyết định lý tưởng. Đây có thể là những trường hợp yêu cầu hoạt động cần thiết để mở rộng hoặc tăng trưởng cùng với các điều kiện thị trường tạm thời. Tại thời điểm này, việc cho thuê là một kịch bản nhàn rỗi vì nó làm giảm gánh nặng của việc sở hữu toàn bộ thiết bị và do đó cuối cùng sẽ phải trả một khoản chi phí chìm lớn.
  • Ngoài ra, khi một công ty không muốn tập trung vào các vấn đề kinh doanh không cốt lõi như bảo trì thiết bị và tài sản, thì việc cho thuê có thể là một lựa chọn vì nó giúp loại bỏ gánh nặng của việc sở hữu và bảo trì lại nó.

Yếu tố lãi suất cho thuê so với lãi suất

Yếu tố lãi suất cho thuê có yếu tố tiền thay vì lãi suất, trong khi yếu tố lãi suất có tỷ lệ phần trăm lãi suất, được tính hàng năm. Tại bất kỳ thời điểm nào khi chúng ta muốn chuyển hệ số tiền hoặc hệ số giá thuê sang lãi suất, chúng ta cần nhân cùng với 2400. Đôi khi, hệ số thuê có thể làm cho các khoản vay rất tốn kém trông rẻ hơn. Ở đây, người sử dụng tài sản không cần phải giữ tài sản bên mình cho đến khi nó đạt đến giá trị còn lại của nó, do đó có thể tiết kiệm chi phí theo cách này. Hợp đồng cho vay có lãi suất phù hợp với chủ sở hữu tài sản chịu cả phí cho vay và lãi cũng như giá trị còn lại của tài sản.

Phần kết luận

Điều rất quan trọng là phải hiểu và ước tính khoản thanh toán tổng thể, khoản thanh toán này cần được thực hiện cho mục đích của hợp đồng thuê, nếu không người cho thuê có thể dễ dàng thêm một số khoản bổ sung, và người thuê thậm chí sẽ không biết về khoản đó. Một số tiền nhỏ bổ sung hàng tháng vô tình có thể trở thành một con số lớn vào cuối thời gian thuê. Nó giúp chúng tôi hiểu được tổng thể chi phí cho thuê. Lãi suất có thể thay đổi tùy thuộc vào các tình huống thị trường, nhưng hệ số lãi suất cho thuê khi đã ký kết thỏa thuận vẫn cố định trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê.


$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found